空き家の有効活用事例9選～岐阜のシンケン解体～

岐阜県可児市・多治見市・土岐市にお住まいの皆様こんにちは！ 岐阜を中心に解体工事を行っている解体工事専門店のシンケン解体です！

 

「相続した田舎の空き家をどうにかしたい」「空き家を活用するいいアイデアはないだろうか」と悩んでいる人も多いでしょう。空き家は所有しているだけで税金がかかるため、できれば有効的に活用するのがおすすめです。この記事では、田舎の空き家の活用方法を事例と共に解説しています。ぜひ参考にしてください。

田舎にある空き家を放置しているとどうなる？

まず、田舎にある空き家をそのまま放置すると、どうなるのかを見ていきましょう。思わぬトラブルが発生することもあるため、早めに方針を決めて行動するのがおすすめです。

➊特定空き家に指定される可能性がある

特定空き家とは、「空家等対策特別措置法」の条件に当てはまる空き家のことを指します。もし、特定空き家に指定された場合、行政から指導・勧告の対象となり、固定資産税や都市計画税の優遇措置が解除される可能性もあります。経済的な負担が大きくなるため、注意が必要です。

➋倒壊や犯罪の危険性が高まる

空き家を放置していると外壁や内装が劣化しやすく、倒壊の危険性が高まります。倒壊によって近隣の建物や近隣住民に被害があった場合、空き家の持ち主が責任に問われることもあるでしょう。また、空き家は不法侵入や不法投棄などの犯罪が発生しやすいというリスクもあります。

➌近隣住民への迷惑になる

空き家の放置によって、近隣住民に迷惑がかかってしまうことも多くあります。管理を怠ったために、草木が隣の土地に侵入したり、悪臭や害虫・害獣が発生することもあるでしょう。将来的に空き家を活用したいと考えている場合は、近隣住民と友好的な関係を築いておくことが大切です。

田舎にある空き家の有効活用事例

では、実際に田舎の空き家はどのように有効活用できるのでしょうか。ここでは、事例と共に、空き家の活用方法をご紹介します。

一戸建て住宅

内装の状態が良好な場合は、一戸建て住宅としてリフォームが可能です。近年は「田舎暮らしをしたい」という人も増えており、場所によっては需要があるでしょう。集合住宅の建築よりもコストが低く、借り手が見つからない場合は自分で住むという選択肢もあります。しかし、集合住宅よりも収益面では劣るため、慎重に判断する必要があります。

アパート経営

ある程度の入居者が見込める場合は、アパートなどの集合住宅を建築するのもおすすめです。リフォームや整備に高額な費用がかかってしまいますが、その分安定的な収益が見込めるでしょう。しかし、土地の需要がない、地域性によってアパート経営に向かないといった場合は、入居者が集まらない可能性があるため注意しましょう。

駐車場経営

車通りが多い地域の場合、駐車場経営という方法もあります。空き家を解体し更地にするだけなので、初期費用も少なく済むケースが多いです。観光地などが近くにある場合は時間貸し、ビジネス利用が多い場合は月極など、地域にあったスタイルを選択できるのもメリットの一つです。

太陽光ソーラーパネル

居住の需要や車通りが少ない場合は、太陽光ソーラーパネルを設置するのもよいでしょう。地面に設置するタイプのソーラーパネルを選べば、空き家を解体した後の土地を有効活用できます。また、自治体によっては設置時に補助金を受け取れることもあるため、事前に自治体のホームページなどを確認してみましょう。

古民家カフェ

近年注目されている空き家の活用方法の一つとして、古民家カフェがあります。建物自体に思い入れがあり解体をためらっている方でも、古き良き雰囲気はそのままに、地域の人々の憩いの場所として残すことができます。ある程度の人通りがあり集客が見込める場合は、古民家カフェを検討してみるのもよいでしょう。

トランクルーム

なるべく低コストで空き家を活用したい場合は、トランクルームの建設がおすすめです。土地を整えコンテナを設置するだけで済み、維持費もかかりません。貸し出しをする場合、アパートや駐車場よりも収益は減りますが、周りに住宅や会社がある地域ならある程度の需要は見込めるでしょう。

コインランドリー

住民が多く、近隣に競合がない場合はコインランドリーの建設もおすすめです。機器の利用料で定期的に収入があるだけではなく、人件費がかからないため効率のよいビジネスと言えるでしょう。一方で、初期費用が高くなりやすいことや、セキュリティ対策が必要などのデメリットもあります。

介護施設

十分な土地がある場合、介護施設を建設する方法もあります。少子高齢化によって、介護施設の需要は高まっており、建設の際には補助金や税の減額などの制度が用意されています。しかし、初期費用の高さや経営の難しさなどデメリットもあり、慎重に検討する必要があるでしょう。

まとめ

田舎の空き家を放置しておくと、特定空き家に指定される、近隣住民への迷惑になるなどのデメリットが発生します。収益が見込める場合は、駐車場経営を行う、太陽光ソーラーパネルを設置するなど有効活用するのがおすすめです。しかし、地形が複雑な場合や規制や制限が設けられていて活用が難しいこともあります。売却も視野に入れ、専門家に相談しながら幅広い活用方法を検討しましょう。

 

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