岐阜県で空き家を相続したら？放置リスクと解体のメリットを徹底解説

2025.02.04(Tue) 不動産相続空き家解体工事コラム

Contents

近年、岐阜県でも空き家の増加が問題となっており、相続後の対応に悩んでいる方が増えています。空き家をどうすべきか判断できず、放置してしまうケースも少なくありません。しかし、空き家をそのままにしておくと、税金の負担増や行政からの指導、さらには倒壊や火災のリスクなど、多くの問題が発生します。

この記事では、岐阜県で空き家を相続した際の対応方法や、解体を含めた最適な選択肢について詳しく解説します。空き家の処理に困っている方や、費用を抑えて解体したい方はぜひ最後までご覧ください。

空き家相続後にやるべきこと｜登記・税金・管理の基本

相続した空き家は、まず必要な手続きを行い、適切に管理することが重要です。

1. 相続登記を行う 相続した不動産は、相続登記を行うことで正式に名義変更されます。2024年4月から相続登記が義務化され、放置すると罰則が科される可能性があるため、早めに手続きをしましょう。

2. 固定資産税の確認 空き家でも固定資産税が発生します。特に、管理不十分で「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなり、税負担が最大6倍になることがあります。

3. 定期的な管理を行う 長期間放置すると、不審者の侵入や倒壊リスクが高まります。定期的に清掃や点検を行い、近隣トラブルを防ぎましょう。

空き家をそのままにしておくと、以下のようなリスクがあります。

1. 特定空き家に指定される 「特定空き家」に認定されると、固定資産税の減額措置が解除され、税金が最大6倍になる可能性があります。また、行政からの指導や命令があり、最悪の場合は強制撤去されることも。

2. 近隣住民とのトラブル 放置された空き家は、害獣の住処になったり、不法投棄の対象になったりすることがあります。景観の悪化や衛生問題が発生し、近隣住民とのトラブルにつながるケースも多いです。

3. 倒壊や火災のリスク 老朽化が進むと、強風や地震で倒壊する危険性が高まります。また、不審火による火災が発生すると、損害賠償責任を負う可能性もあるため、早めの対応が必要です。

空き家の処分方法には、売却・賃貸・解体の3つの選択肢があります。

1. 売却 土地や建物の価値がある場合、売却して現金化するのが最も手間がかからない方法です。ただし、立地や建物の状態によっては買い手が見つかりにくいことも。

2. 賃貸 空き家をリフォームして賃貸に出すことで、安定した収益を得られます。ただし、リフォーム費用や管理の手間がかかるため、長期的な視点での計画が必要です。

3. 解体 建物の老朽化が進んでいる場合、解体して更地にすることで、売却しやすくなります。また、固定資産税の負担が軽減されるメリットもあります。

岐阜県では、空き家の解体に関する補助金制度が用意されている場合があります。

1. 解体費用の相場 岐阜県での空き家解体費用は、以下の通りです。

2. 補助金制度を活用する 岐阜県や各自治体では、空き家の解体費用を一部助成する補助金制度があります。例えば、多治見市では最大50万円の補助が受けられる制度があります。

空き家の解体は、以下の流れで進めます。

岐阜県で空き家を相続した場合、放置することでさまざまなリスクが生じます。売却や賃貸などの選択肢もありますが、建物の老朽化が進んでいる場合は解体が最適な選択肢になることもあります。解体費用を抑えるために、補助金制度を活用するのも有効です。

シンケン解体では、多治見市/土岐市/可児市/美濃加茂市と中心とした岐阜県エリアで、空き家・建て替えなどの住宅解体や、マンションビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非！岐阜の解体の事ならシンケン解体にお任せください！