岐阜で実家を取り壊す前に知っておきたい重要ポイント

2025.02.05(Wed) 建物解体工事解体工事コラム

みなさんこんにちは！岐阜県多治見市/土岐市/可児市/美濃加茂市の解体工事業者シンケン解体です。

近年、岐阜県内で「実家を取り壊したい」と考える方が増えています。
相続したものの活用できない、老朽化が進み維持が難しい、固定資産税の負担が大きいなど、さまざまな理由があります。
しかし、実家の解体には費用や手続きが関わるため、事前の準備が重要です。

本記事では、実家の取り壊しを検討する際に知っておきたい情報を詳しく解説します。
岐阜県で利用できる補助金や、解体業者の選び方についても紹介するので、ぜひ最後までご覧ください！

Contents

実家の取り壊しが必要になる理由とは？放置のリスクも解説

岐阜県内で実家を取り壊す理由として、以下のようなケースが挙げられます。

老朽化による倒壊の危険性
築年数が50年以上の住宅は、耐震性が低く、大地震などで倒壊するリスクがあります。
放置すると、近隣住民への危険性が高まります。
管理費用や固定資産税の負担
使わない実家でも、固定資産税や維持費がかかります。
空き家の管理には年間10万円以上かかることもあり、放置すると経済的負担が増加します。
空き家の治安・環境リスク
長期間放置された空き家は、不審者の侵入や不法投棄の原因になります。
また、庭木が繁茂し近隣住民とのトラブルに発展することもあります。
売却・建て替えのための更地化
相続した実家を売却する際、建物があると買い手が付きにくいケースがあります。
また、新築を検討している場合は、まず取り壊しが必要です。

実家の取り壊しには費用がかかりますが、岐阜県では補助金制度が利用できる場合があります。

岐阜県の木造住宅の解体費用は、以下のような相場になっています。
※あくまで参考の価格になります

解体費用は、立地条件・建物の構造・アスベストの有無などによって変動します。

岐阜県内の自治体では、空き家解体費用を一部助成する制度を設けていることがあります。
例えば、多治見市では「老朽空き家除却補助金」として、解体費用の一部を補助しています。
自治体ごとに異なるため、事前に確認することをおすすめします。

実家を取り壊す前には、以下の手続きを済ませておく必要があります。

建物滅失登記（解体後に必要）
解体後に法務局へ「建物滅失登記」の申請を行う必要があります。
この手続きを怠ると、固定資産税が課税され続ける可能性があります。
相続登記（未登記の場合）
相続後に登記変更をしていない場合、解体前に「相続登記」が必要です。
固定資産税の精算
解体すると固定資産税の負担が軽減されることがありますが、事前に市町村で確認しましょう。
近隣住民への説明
解体工事前には、近隣住民に挨拶し、騒音や振動の説明をしておくとトラブルを防げます。

解体工事は、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

優良業者を見極める5つのポイント

実家を解体した後の土地活用には、いくつかの選択肢があります。

土地の用途に応じた活用方法を考え、最適な選択をしましょう。

岐阜県で実家を取り壊す際は、解体の必要性・費用・手続き・業者選び・土地活用の各ポイントを押さえることが重要です。
補助金制度を活用し、信頼できる解体業者に依頼することで、スムーズに工事を進められます。

シンケン解体では、多治見市/土岐市/可児市/美濃加茂市と中心とした岐阜県エリアで解体工事を行っています。
岐阜県で実家の取り壊しをお考えの方は、ぜひシンケン解体にお任せください！