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【岐阜 建て替え工事とは】を分かりやすく解説！費用・流れ・注意点まで完全網羅

2025.08.18(Mon) 期間

みなさんこんにちは！岐阜県多治見市/土岐市/可児市/美濃加茂市の解体工事業者シンケン解体です。

「そろそろ家を建て替えようか…」「でも、解体工事って何から始めればいいの？」「費用ってどれくらいかかるの？」そんな風に思ったことはありませんか？建て替え工事を検討している方の多くが、解体や費用、流れについて不安や疑問を感じています。

この記事では、「建て替え工事とは何か？」という基本から、岐阜県における解体工事の相場や補助金制度、注意すべきポイントまでを分かりやすくまとめています。

特に、岐阜県で建て替えを検討しているご家族はぜひ最後まで読んでみてください！

Contents

【岐阜 建て替え工事とは】基礎から理解しよう

建て替え工事とは、古い家を取り壊し、更地にしてから新しい家を建てることを指します。建て替えには、解体工事・設計・建築確認申請・新築工事など、いくつかの段階があります。特に重要なのが最初の「解体工事」です。

解体を適切に行わなければ、建築計画全体に遅れが生じることもあります。また、法律上の手続きや近隣への配慮も欠かせません。建て替えをスムーズに進めるためには、解体工事の基礎知識を持っておくことが大切です。

建て替え工事に必要な解体工事の概要

解体工事は、建物の構造により工法や費用が異なります。木造住宅の場合は、重機による解体が一般的ですが、周囲に住宅が密集している場合は手作業による解体になることもあります。

構造別に見た坪単価の目安は、木造で3万円前後、鉄骨造で4万円前後、RC造で5万円～6万円ほどです。例えば30坪の木造住宅であれば、解体費用の総額は90万～120万円程度になります。ここに外構や庭木の撤去、不用品の処分費などが加算されるため、全体では100万～150万円程度が相場となります。

【岐阜 建て替え工事とは】メリットと注意点

建て替え工事には、大きな魅力がある一方で、見落とすと後悔につながる注意点も存在します。しっかりと事前に知っておくことで、後悔しない選択ができます。

建て替え工事のメリット（耐震性・省エネ・自由設計）

第一のメリットは「耐震性」です。現在の建築基準法では、1981年以前に建てられた住宅に比べて、はるかに高い耐震性能が求められています。建て替えることで、万が一の地震にも強い家を手に入れることができます。

また、建て替えにより、断熱材やサッシなど最新の省エネ設備を導入できるため、光熱費の削減にもつながります。設計の自由度も高く、ご家族のライフスタイルに合った間取りを一から作り直せる点も魅力です。

私自身も、実家を建て替えた際に、キッチンを対面式に変更し、リビングを広く取ったことで、家族全員が集まる時間が自然と増えたという実感があります。

デメリット・注意点（費用・工期・仮住まい・廃棄物処理など）

建て替えには高額な費用がかかります。解体工事に100万～150万円、新築工事に2000万円前後、さらに引っ越しや仮住まいの費用も必要になります。仮住まいの期間は平均で4～6か月程度。賃貸契約、荷物の移動、生活環境の変化なども想定しておくべきです。

加えて、解体工事では大量の廃棄物が発生します。アスベストが含まれている場合には、追加費用（10万円～50万円程度）が発生し、専門業者による調査・除去が必要です。

また、解体中は近隣との騒音・振動トラブルが起きやすいため、事前の挨拶や配慮を欠かさないことも非常に重要です。

【岐阜 建て替え工事とは】業者選びと費用のポイント

建て替えを成功させるカギは、「信頼できる解体業者」と出会えるかどうかです。また、岐阜県では自治体ごとに補助金制度が整備されており、上手に活用することで負担を軽減できます。

信頼できる解体業者の選び方（許可・保険・近隣配慮など）

信頼できる業者は、必ず「建設業の許可証」や「産業廃棄物収集運搬業許可」を取得しています。保険加入も重要です。工事中に建物や隣家に損害が発生した際に、補償されるかどうかの確認は欠かせません。

また、解体工事の実績や、近隣への配慮（事前説明や防音・防塵対策）についてもチェックポイントです。口コミや現地確認も活用し、相見積もりを取ることで、適正価格かどうかを判断できます。

費用相場と補助金を押さえる

岐阜県の解体費用相場は、木造で1坪あたり3万～4万円、鉄骨造で4万～5万円、RC造で5万～7万円程度です。30坪の木造住宅なら約100万円前後。ここに廃材処分費や外構撤去費が加わるため、最終的な金額は物件により異なります。

また、岐阜県の一部自治体では、空き家解体や老朽危険家屋への補助金制度を設けています。たとえば、可児市では最大30万円、美濃加茂市では最大20万円など、補助額や条件は市町村により異なります。補助金を受けるには事前申請が必要な場合が多く、早めの確認が必要です。

まとめ

この記事では、「岐阜 建て替え工事とは何か？」という疑問に対して、解体工事の基礎知識、費用の目安、建て替えのメリット・デメリット、そして岐阜県で信頼できる業者の選び方や補助金制度について詳しく解説しました。

建て替えは人生で何度も経験することではありません。そのため、しっかりと情報を集め、信頼できる業者と一緒に進めることが、安心・安全な家づくりへの第一歩です。

【岐阜 建て替え 期間】家を建て替えるのにかかる時間とは？スケジュールの全体像と注意点

「建て替えって、いったいどれくらいの期間がかかるの？」「引っ越しの予定を立てるには、スケジュールを知っておきたい」「仮住まいの準備はいつから始めればいいの？」そんな疑問をお持ちではありませんか？実は、建て替え工事は解体から新築、引っ越しまで含めると、想像以上に長期にわたるケースも少なくありません。

この記事では、「岐阜 建て替え 期間」のリアルな情報を、工事の流れ・所要時間・仮住まい期間・スケジュールの立て方などに分けて解説します。

この記事を読むと、建て替え工事全体の流れが見えるようになり、無駄なくスムーズに家づくりを進められます。「これから岐阜で家を建て替えようと考えている」そんなご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！

【岐阜 建て替え 期間とは？】建て替え工事にかかる全体スケジュールを解説

建て替え工事の全体的な期間は、平均して6か月から9か月程度が一般的です。これは「解体→設計→建築確認申請→新築工事→引き渡し」までをすべて含んだ期間です。どの工程も順番に進める必要があり、1つでも遅れると全体がずれてしまいます。

特に岐阜県では、冬季の積雪や夏の台風シーズンなど、天候の影響を受けやすい時期があるため、余裕を持ったスケジュールが求められます。

建て替えにかかる主な期間の内訳

建て替えの流れを各フェーズで見てみましょう。

  • 解体工事：1〜3週間

  • 設計・プランニング：1〜2か月

  • 建築確認申請：2〜4週間

  • 新築工事：4〜6か月

  • 引っ越し・外構整備：1〜2週間

たとえば、30坪程度の木造住宅を建て替える場合、解体に約2週間、新築に5か月、新居完成後の引っ越しに1週間と想定しても、トータルで約7か月前後かかります。これに設計や申請の期間も含めると、9か月近くになる場合もあります。

【岐阜 建て替え 期間に影響する要因】なぜ予定より延びるのか？

建て替え期間は、建物の規模や構造だけでなく、さまざまな要因で変動します。想定していた期間よりも長くかかることも珍しくありません。

構造・規模・天候などの具体的な影響

・建物の構造：木造住宅は解体・建築ともに早い傾向にあります。一方、RC造（鉄筋コンクリート）の場合は工期が長引く傾向があります。

・建築規模：二世帯住宅や平屋＋ガレージなど、延床面積が大きい場合はその分工期も長くなります。

・設計内容の複雑さ：オーダーメイドの注文住宅は、打ち合わせ回数や設計期間が多くなりがちです。

・天候：岐阜県では冬場の雪や梅雨の長雨、夏の台風によって、工事の一時中断が発生することがあります。

私が過去に携わったお客様の例では、7月から解体工事を始めて9月に建築着工予定だったところ、台風による足場解体と再設置により着工が1か月遅れ、結果的に新築完成まで10か月かかりました。

【岐阜 建て替え 期間における仮住まいの準備と過ごし方】

建て替え中の約半年〜9か月間は、自宅に住むことができないため、仮住まいの確保が必要です。この準備もスケジュール全体に大きく影響します。

仮住まい期間の目安と準備ポイント

仮住まいの期間は、平均して6か月〜9か月が目安です。ただし、長期化するリスクもあるため、最初から「最大1年近く住める場所」を選んでおくと安心です。

仮住まい選びのポイントは以下のとおりです：

・新居予定地から近い場所を選ぶ（子どもの学校・職場への通勤を考慮）

・家具・家電付きのマンスリーマンションや賃貸物件を探す

・短期賃貸の契約内容に「延長可能」の項目があるか確認

・引っ越し業者とのスケジュール調整も並行して行う

また、仮住まい中の光熱費や二重の家賃発生を見越して、費用も十分に見積もっておく必要があります。

【岐阜 建て替え 期間を短縮するコツ】効率よく家づくりを進めるには？

建て替え期間はある程度長期になるものの、段取りを工夫することで、ムダな時間を削減できます。スムーズな建て替えには「早めの準備」と「信頼できる業者選び」がポイントです。

業者選定や手続きの流れを工夫する方法

・複数の解体業者・建築会社から見積もりを取り、工期と対応の早さを比較する

・設計と施工が同一業者の「一括発注型」でスケジュールの連携ミスを減らす

・建築確認申請などの行政手続きも、業者が代理で迅速に対応できるか確認する

・解体工事の前に、近隣への挨拶やライフライン停止などの準備を進める

過去のお客様で、事前に設計・確認申請を済ませておいたため、解体後すぐに建築着工ができたケースでは、全体スケジュールを2か月ほど短縮できました。

まとめ

今回は「岐阜 建て替え 期間」について、全体の流れ・内訳・影響する要因・仮住まいの準備・短縮の工夫まで詳しくご紹介しました。

建て替えは決して短い期間ではありませんが、段取りよく進めれば想定よりもスムーズに完成まで進めることが可能です。まずは「解体から完成まで半年〜9か月」という現実的な目安を理解したうえで、早めに計画を立てましょう。

【岐阜 建て替え 補助金】岐阜県で活用できる補助制度を徹底解説

「建て替え費用を少しでも抑えたい」「岐阜でどんな補助があるのか知りたい」「申請の流れも教えてほしい」などの検索意図に応えたいと思います。

この記事では、「岐阜 建て替え 補助金」に関する県や市の制度を、条件や金額、申請のタイミングなど盛りだくさんにご紹介します。

この記事を読むと、使える補助制度と活用のポイントが明確に分かるようになります。岐阜で建て替えや住宅改修を考えているご家族は、ぜひ最後まで読んでください。

岐阜 建て替え 補助金｜県全体で使える制度

岐阜県では、県産材を使用した建築・改修に対して補助を実施しています。

  • 県内新築タイプでは15万円から最大32万円

  • 県内改修タイプでは4万円から最大16万円（国補助との併用時は55％の額になります）

岐阜 建て替え 補助金｜環境配慮型住宅への補助

岐阜県は省エネルギー性能が高い住宅の普及を図るため、断熱性能の高い住宅取得に対して補助金を設けています。

  • 条件を満たす断熱等性能等級5以上かつ一次エネルギー消費性能等級6の住宅では上限40万円の補助

  • 県産材補助との併用で、最大72万円の支援が可能です

岐阜 建て替え 補助金｜耐震改修を支援する岐阜市の制度

岐阜市では、昭和56年以前に建てられた木造住宅の耐震改修に対し、診断と工事費の一部を補助しています。

  • 評点1.0補強では、120万円未満なら工事費の90％、それ以上なら上限200万円まで補助

  • 評点0.7補強の場合は補助上限84万円

  • 受付は5月7日〜10月31日まで、先着順または抽選によります

岐阜 建て替え 補助金｜岐阜市の空き家取得・改修・除却補助

岐阜市は空き家の再利用や解体を促進するため、多様な補助を用意しています。

  • 空き家の取得で最大30万円、さらに改修を行った場合は改修費の半額（上限50万円）

  • 老朽化した不良空き家の除却には、除却費の半額（上限50万円）を支援

岐阜 建て替え 補助金｜その他補助の種類と活用ポイント

他にも以下の補助制度があります。

  • 注文住宅や新築における木造住宅の住宅ローン利子を、5年間にわたり1.0％分を補助

  • 脱炭素モデル住宅向け補助では、断熱等級に応じて40万円または60万円を支給

  • 岐阜県住宅リフォーム支援では、リフォーム費用の10％（上限20万円）、省エネや耐震を含む場合は15％（上限30万円）

  • 子育て世帯向けには、住環境整備費の半額支援（上限25万円、世帯内容で増額あり）

岐阜 建て替え 補助金｜補助金活用のメリットと注意点

メリット

補助金活用によって建て替えや改修費用を大幅に軽減できます。数十万円から場合により100万円以上の支援が可能な制度も存在します。

補助制度を上手に組み合わせることで費用負担を抑える効果が期待できます。

注意点

補助制度には申請期限や先着順・予算上限などの制約があります。早めの情報収集と手続き準備が重要です。

制度によっては併用が不可の場合もあるため、制度ごとの条件をよく確認する必要があります。

まとめ

この記事では、「岐阜 建て替え 補助金」に関して、岐阜県および岐阜市で利用できる主要な制度を網羅的に解説しました。県産材利用、省エネ・耐震性能の高い住宅、空き家取得・改修・除却など、多種多様な支援策があります。

建て替えや住宅改修は大きな決断で費用もかかります。だからこそ、公的支援を賢く活用し、費用負担を軽減することが非常に大切です。まずは早めに対応可能な補助制度を調べて、建て替え計画に反映させてください。

【岐阜 建て替え 解体】岐阜県での建て替えにおける解体工事を徹底解説

「建て替え前に解体ってどれくらい費用がかかるの？」「工事の流れや期間を知りたい」「岐阜で信頼できる解体業者は？」といった検索意図にお応えします。

この記事では、「岐阜 建て替え 解体」に関する基本知識、費用相場、期間、注意点、信頼できる業者の選び方などを具体的にわかりやすく解説します。

この記事を読むと、解体にかかるお金と流れの全容がわかり、安心して建て替え準備が進められるようになります。岐阜で建て替えを検討しているご家族は、ぜひ最後まで読んでください。

岐阜 建て替え 解体｜解体工事にかかる費用相場

解体費用は建物構造や広さによって大きく変動しますが、岐阜市の相場を具体的に押さえておくことで、安心して計画を立てられます。

岐阜市での構造別坪単価（目安）

  • 木造住宅：約31,204円／坪（変動範囲：約22,285〜59,541円）

  • 鉄骨造：約42,587円／坪（変動範囲：約25,065〜68,702円）

  • RC造（鉄筋コンクリート造）：約66,826円／坪（変動範囲：約49,757〜114,005円）

例えば、30坪の木造住宅を解体する場合、単純に計算すれば31,204円 × 30坪＝約936,120円が本体工事費の目安です。

本体費以外にかかる費用（付帯工事費など）

解体費用には本体の費用に加え、撤去対象物や現場の状況に応じた付帯費用が大きく影響します。

  • 付帯工事費の平均：約29万円

  • 例：

    　・足場や養生シート設置：およそ870円／m²〜

    　・ブロック塀撤去：約3,456円／m²〜

    　・庭木撤去：約8,375円／m³〜

    　・物置撤去：約29,500円／棟〜

    　・庭石撤去：約8,000円／m³〜

    　・井戸解体埋戻し：50,000円／式〜

さらに、廃棄物処理費用や諸経費（許可申請や現場管理費など）も見積もりには含まれることが多く、全体費用は想定以上に膨らむことがあります。

岐阜 建て替え 解体｜工事全体の流れと工期目安

建て替えの際、解体工事の期間とフローを理解することで安心してスケジュールを組めます。

解体工事のステップと期間の目安

  1. 業者選定・現地調査・見積もり依頼

    　複数業者に相見積もりを依頼し、現場状況も確認してもらうことが重要です。

  2. 事前準備・法令手続き

    　・建設リサイクル法に基づく届出（延床面積80㎡以上）→工事着手7日前までに受付必要

    　・近隣挨拶、ライフライン停止手続きなども含まれます。

  3. 足場・養生設置と解体作業

    　屋根材・内装撤去→構造本体解体→基礎撤去と進みます

  4. 廃材の分別と搬出

    　建設リサイクル法に従い分別し、マニフェストで処理記録も管理されます

  5. 整地・清掃・最終確認

    　敷地の整地後、施主と業者で確認し工事完了となります

  6. 手続き（建物滅失登記等）と支払い

    　契約に基づいた工事代金の支払いと、建物滅失登記を1ヶ月以内に行うのが義務です

解体工事期間の目安

  • 木造30坪：解体作業日数は約7〜14日

  • 鉄骨造：10〜20日

  • RC造：14〜30日

全体のスケジュールとしては、業者選定から登記まで含めて1ヶ月半～3ヶ月程度が一般的です

岐阜 建て替え 解体｜メリットと注意点（具体的に4文以上で）

メリット

  • 解体後の更地は、設計計画や新築工事の設計に柔軟性をもたらします。

  • 古くて手入れが難しかった建物を撤去すると、安全性と見た目が劇的に向上します。

  • 古い構造で存在するアスベストや有害物を含んでいても、解体で除去すれば将来的に安心できます。

  • 更地にすることで土地の資産価値が高まるケースも多く、投資回収や将来の売却につながります。

注意点

  • 見積もりに曖昧な項目があると、後から追加費用が発生し、高額になることがあります。

  • 不法投棄リスクを避けるために、廃棄物処理が確実に行われる業者を選ぶ必要があります。

  • 建設リサイクル法の届出漏れや建物滅失登記の未実施は、法的罰則や税の課題につながります。

  • 解体中の騒音や振動、振動などで近隣トラブルを防ぐため、事前の挨拶が不可欠です。

岐阜 建て替え 解体｜信頼できる業者の選び方

解体工事を安全かつ適正価格で進めるには、業者の選び方が重要です。

  • 許可・登録の有無を確認：500万円以上の解体には「解体工事業の建設業許可」、未満では「解体工事業登録」が必要です

  • 保険加入の確認：万が一の事故で近隣や人に被害が出た場合、業者が保険加入していれば補償対応が可能です

  • 見積書の内容を詳細にチェック：複数業者による細かな内訳を比較し、不要な追加費用が明記されていないか確認します

  • 実績と対応力の評価：過去の施工例や近隣への配慮、手続き代行力を確認することも大切です。

まとめ

この記事では、「岐阜 建て替え 解体」に関する基礎知識から、費用相場、期間、メリット・注意点、業者選びのポイントまで包括的に解説しました。建て替えの第一歩となる解体工事は、慎重な業者選定と詳細な計画が成功の鍵になります。具体的な数字やプロセスを把握して、後悔しない解体と建て替えを実現してください。

シンケン解体では、多治見市/土岐市/可児市/美濃加茂市と中心とした岐阜県エリアで、空き家・建て替えなどの住宅解体や、マンションビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非！岐阜の解体の事ならシンケン解体にお任せください！

＜対応エリア＞

岐阜県：多治見市、土岐市、瑞浪市、恵那市、中津川市、可児市、美濃加茂市、各務原市、美濃市

愛知県：春日井市、小牧市、犬山市、瀬戸市、豊田市

※その他一部地域も対応可能なのでご相談下さい。

＜サービス内容＞

■建物解体工事（木造・鉄骨・RC）

■その他解体工事（お庭周り・倉庫・蔵など）

■アスベスト調査・除去

■舗装工事（アスファルト舗装・コンクリート舗装）

■不用品回収・遺品整理・生前整理

■新築住宅/平屋住宅の販売