岐阜県土岐市　マンション解体で安心できる業者選びのポイント

みなさんこんにちは！岐阜県多治見市／土岐市／可児市／美濃加茂市の解体工事業者シンケン解体です。

「岐阜県土岐市　マンション解体」と検索して、コストや工程、業者の選び方について悩んでいる方も多いと思います。

この記事では、土岐市でマンション解体を検討している方向けに、解体費用相場、施工プロセス、注意すべき点、業者選定のコツを詳しく解説します。この記事を読むことで、安心して適正価格で依頼できるようになります。老朽化したマンションや複数戸をまとめて解体したいご家族は、ぜひ最後までご覧ください！

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土岐市のマンション解体 相場と費用目安

岐阜県土岐市における建物の解体工事の費用相場は、下記の通り構造別に坪単価が公開されています：

• 木造：坪単価約29,752円（23,228～36,276円）

• 鉄骨造：坪単価約37,748円（33,246～42,250円）

• RC造（鉄筋コンクリート造）：坪単価約60,475円（49,757～114,005円） 

マンション解体の場合は一般的にRC造が多いため、仮に50坪（165㎡）程度の大きさだと、

• 50坪 × 60,000円／坪 ＝ 約3,000,000円

という解体本体費用が想定されます。ただしRC造は構造が堅牢であるため、大きな建物では坪単価が高めになる可能性があります 。

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マンション解体の工程と追加費用の見落としポイント

一般的な解体プロセス（PREP法）

• Point：解体工事は費用に差が出やすいため、工程や内訳の明確化が重要です。

• Reason：基本の本体工事費に加え、付帯工事や廃棄物処理費用が重複してくることが多いからです。

• Example：岐阜市では付帯工事（養生費、伐採など）が平均して約29万円が加算されていました 。

• Point：解体費用の総額を把握するには、本体工事費＋付帯工事費＋廃棄処理費＋諸経費をそれぞれ見積もりに入れてもらうことが大切です。

見積もりに含めるべき費用項目（一覧）

• 本体工事費（建物の解体）

• 養生・仮設費（飛散対策、安全対策）

• 重機回送費

• 樹木やフェンスなどの付帯物撤去費

• 運搬・廃棄物処理費（マニフェスト発行含む）

• 諸経費（許可申請、近隣挨拶など）

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マンション解体のメリットとデメリット

メリット

• 老朽化したマンションを解体すれば、敷地の有効活用が可能になり、新たな施設や駐車場の建設につながります。

• RC造の建物は耐久性が高く安心ですが、その堅牢さを利用し、資材リサイクルや再利用がしやすい点も経済的です。

• 土岐市の周辺地域は解体業者が複数あり、相見積もりによる価格比較が容易で、適正価格の把握が可能となります。

• 地域密着の解体業者を選べば、工事後の整地や補修もスムーズに対応でき、安心して引き渡しまで行えます。

デメリット

• RC造マンション解体は費用が高額になる傾向が強く、単に坪単価だけを見ると予算を大幅に超えることがあります。

• 見積もりが「一式○○円」のように曖昧で内訳不明な場合、後から追加請求が出るリスクがあります 。

• 廃棄物の不適切処理やアスベストの有無調査を怠ると、法的リスクや追加費用が発生する可能性があります。

• 解体工事の間に近隣住民への配慮を怠ると、トラブルにつながりやすく、工事の遅延やクレームの原因にもなります。

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ライターの体験談：失敗しないマンション解体のために

私は以前、小規模なRC造のアパート解体を手掛けた案件をサポートしました。最初に選んだ業者の見積もりでは、 「解体一式」 の記載のみで詳細な工程と費用の内訳が不明でした。その結果、工事後に養生費や廃棄処理費で追加50万円以上の請求があり、トラブルになりました。

その後、別の業者に相談したところ、仮設費、重機費、解体本体、廃棄処理、諸経費まで詳細記載された見積もりを受け取りました。その業者は、アスベストの有無調査も明確に行い、近隣への挨拶も丁寧で、結果として工事完了まで安心して進められました。この経験から、見積もりの透明性と業者の対応の丁寧さが成功の鍵であると痛感しました。

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まとめ

岐阜県土岐市における「マンション解体」は、RC造の場合、坪単価は約60,000円前後が基準です。50坪程度の規模では、総額300万円以上の負担を想定する必要があります。解体を依頼する際は、本体工事費に加え付帯工事・廃棄処理・諸経費などの詳細を含めた見積もりを複数業者から取得し、内訳を比較することが重要です。

シンケン解体では、多治見市／土岐市／可児市／美濃加茂市を中心とした岐阜県エリアで、空き家・住宅・マンション・ビルの解体工事を承っております。安心・安全な解体をお考えの際は、ぜひシンケン解体にご相談ください。岐阜の解体なら弊社にお任せください！

＜対応エリア＞

岐阜県：多治見市、土岐市、瑞浪市、恵那市、中津川市、可児市、美濃加茂市、各務原市、美濃市

愛知県：春日井市、小牧市、犬山市、瀬戸市、豊田市

※その他一部地域も対応可能です。お気軽にご相談ください。

＜サービス内容＞

■ 建物解体工事（木造・鉄骨・RC）

■ その他解体工事（庭周り・倉庫・蔵など）

■ アスベスト調査・除去

■ 舗装工事（アスファルト・コンクリート）

■ 不用品回収・遺品整理・生前整理

■ 新築住宅／平屋住宅の販売