【2025年最新】岐阜県美濃加茂市で解体前に必ず知っておくべき調査ポイントと費用目安

みなさんこんにちは！岐阜県多治見市/土岐市/可児市/美濃加茂市の解体工事業者シンケン解体です。

この度は「岐阜県美濃加茂市　解体　調査」に関して情報をお探しの方に向けて、解体工事・調査にまつわる疑問や手続き、注意点を分かりやすく解説いたします。調査を含む解体工事の流れや費用、自治体の手続きや補助金など、皆さまの不安を解消できる内容を詰め込みました。住宅を解体・建て替え検討中のご家族や空き家をどう扱えばいいか悩んでいる方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

岐阜県美濃加茂市で「解体 調査」が必要な理由

まず、なぜ 美濃加茂市 において「解体 調査」が重要なのかを整理します。

調査が必要となる背景

私はこれまで岐阜県エリアで100件以上の住宅解体を手がけてきました。その中で、「解体を依頼したら思ったより費用が高くなった」「近隣からクレームが出た」というケースを何度か経験しました。

美濃加茂市では、例えば「建設リサイクル法」による分別解体・再資源化の義務や、騒音・振動に関する届出が求められています。 

このような法的・地域的な条件を事前に調べておかないと、調査・見積もり後に「隠れた費用」が追加されてしまうリスクがあります。

調査で明らかになること

調査をおこなうことで以下の点が明確になります：

• どのような構造（木造／鉄骨造／ＲＣ造）か。構造によって解体費用が大きく異なります。 

• 現場が狭くて重機が使えないか、隣家や道路の条件がどうか。これらが費用や工期に影響します。

• アスベスト含有建材が使われていないか。古い建物では特に要チェックです。

• ごみ・残置物の量・状況。残置物・庭木・ブロック塀など付帯工事の有無も事前に調べるべきです。 

調査を怠るリスク

調査を十分におこなわない場合、以下のようなデメリットがあります：

1. 見積りに含まれていない工事が発生し、追加費用がかかる。

2. 法令違反や届出漏れにより行政から指導を受けたり、作業が停止したりする可能性。

3. 近隣トラブルが発生し、工期が延びたり、追加対応が必要になったりする。

4. 解体後に想定外の処理が必要になり、契約以上の負担が発生する。

このため、調査段階から信頼できる業者とともに進めることが重要です。

美濃加茂市における「解体 調査」の流れとポイント

調査から実際の解体工事に至る一般的な流れを、私の実体験を交えてご説明します。

調査のステップ

1. お問い合わせ・現地確認：私どもの会社ではまず所有者さまからのご依頼を受け、現地へ伺って敷地・建物の状況を撮影・測量します。

2. 構造・残置物・法令チェック：建物の構造（木造・鉄骨・ＲＣ）・残置物（庭木・ブロック・物置など）・アスベストの有無・近隣状況を調査します。

3. 見積書作成：上記調査をもとに、解体本体工事＋付帯工事を含めた見積を作ります。例えば美濃加茂市では木造住宅の坪単価が「約31,000円／坪」が一つの目安です。 

4. 契約・着工準備：見積にご納得いただいたら契約を結び、近隣挨拶・届出（例：騒音・振動の届出）をおこなって工事着手します。美濃加茂市では「特定建設作業」の届出が必要な場合があります。 

調査時に注意すべきポイント

• 建物が築何年か、過去に増築や改築があるかどうか。これが構造やアスベストの可能性に影響します。

• 建物の周囲の道幅・隣接建物との距離。重機が入れない場合、手壊しになるため費用増につながります。

• 残置物の量を正確に。庭石・ブロック塀・倉庫などがあると「付帯工事」が必要になり、相場では約30万円～程度の追加が出るケースもあります。 

• 補助金の対象になるか。例えば美濃加茂市では「老朽空家除却事業補助金」があり、最大30万円まで支給される制度があります。

私の現場エピソード

先日、築45年の木造2階建て（約30坪）の調査をおこないました。庭にブロック塀と庭石が多数あり、隣家との距離も狭かったため、重機が一部入れず手壊し作業が必要でした。調査段階でその旨をお伝えし、見積時に「重機搬入不能による手壊し費用追加」の項目を設けてご説明しました。その結果、着工後の追加費用が発生せず、所有者さまにも安心していただけました。

美濃加茂市での「解体 調査」に関する費用・相場

調査を含めて、解体工事にかかる相場を具体的な数字とともに解説します。

解体費用の目安

美濃加茂市での建物構造別の坪単価目安は以下です：

• 木造：坪あたり約31,043円。22,000～64,856円の幅あり。 

• 鉄骨造：坪あたり約37,487円。25,065～68,702円の幅あり。

• RC造：坪あたり約55,299円。実例では69坪2階建てで約381万円の建物本体解体費。 

例えば、木造30坪程度の住宅なら本体工事費で約93万円（30坪×31,000円）程度の目安となります。 

付帯工事・調査に関わる費用

解体工事には以下のような付帯調査・撤去費用が発生することがあります：

• 残置物撤去（倉庫・物置・庭石など）

• ブロック塀撤去・土間コンクリート撤去

• アスベスト含有の建材の調査・除去（例として坪単価よりも高め）

• 騒音・振動届出など行政手続きの準備

付帯工事費用の平均として、過去データでは約30万7,223円という例があります。 

調査段階で確認すべき費用増要因

調査時に、以下の事項があれば費用が上がりやすいので注意です：

• 建物が狭い敷地・間口が狭く重機が入らない。

• 隣接建物や道路との距離が近く、安全対策や養生（防音シートなど）が必要。

• 古い建物でアスベスト使用が疑われる。

• 庭・ブロック・物置・倉庫・カーポートなどの既存構築物が多く、撤去が必要。

• 補助金適用対象なのか、適用条件を満たしているか（調査の際に確認が必要）。

美濃加茂市で「解体 調査」を依頼する際のメリット・デメリット

調査をきちんとおこなって、信頼できる業者に依頼することのメリット・デメリットを整理します。

メリット

1. 見積もりが明確になるため、費用の“ぼったくり”や追加請求のリスクが減る。

2. 工事途中で想定外が出にくく、工期が安定して履行されやすい。

3. 法令遵守（届出・分別解体・再資源化など）できて、後からトラブルが起きにくい。

4. 補助金適用条件を満たしていれば、所有者さまの自己負担を軽減できる。

私自身、調査を丁寧におこなった現場では、所有者さまから「こんなに安心できるなら早めに相談して良かった」と言われました。

デメリット

1. 調査費用や現地確認に時間がかかるため、すぐに工事着手できない場合がある。

2. 調査で“追加撤去”が発覚し、当初の予算よりも金額が上がってしまう可能性がある。

3. 調査に伴う見積り内容を理解せずに契約すると、かえって工事後に納得できないケースがある。

4. 業者によっては調査を簡略化して「結構高めの単価」で見積もることがあり、信頼できない業者を選ぶリスクがある。

このように、調査依頼には注意が必要です。特に所有者さまには「調査内容をしっかり説明してくれる業者かどうか」を見極めていただきたいと思います。

美濃加茂市で「解体 調査」を依頼するときのチェックリスト

所有者さまが解体・調査依頼をする際、以下のチェックリストを参考にしてください。

チェックポイント

• 業者が構造・残置物・アスベスト有無など現地調査に来てくれるか。

• 見積書が「本体解体」「付帯工事」「残置物撤去」「養生費」「行政届出手続き」など項目別に明記されているか。

• 業者が法令（建設リサイクル法、騒音・振動法、届出義務）を把握しており、届出手続きや分別解体について説明があるか。

• 補助金制度の案内をしてくれるか。たとえば美濃加茂市の「老朽空家除却事業補助金（最大30万円）」について説明を受けたか。

• 工事開始から完了までの流れ・スケジュール・近隣挨拶・安全対策などを説明してもらえるか。

• 過去の施工実績が地域（多治見市・土岐市・可児市・美濃加茂市）であるか、信頼できるレビュー・紹介があるか。

このような項目を満たしていれば、安心して「解体 調査」から依頼を進められます。

まとめ

この記事では「岐阜県美濃加茂市　解体　調査」に関して、なぜ調査が必要か・流れ・費用・メリット・デメリット・依頼時のチェックリストを、地域の解体工事業者としての実体験を交えて詳しく解説しました。

シンケン解体では、多治見市/土岐市/可児市/美濃加茂市と中心とした岐阜県エリアで、空き家・建て替えなどの住宅解体や、マンションビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非！岐阜の解体の事ならシンケン解体にお任せください！

＜対応エリア＞

岐阜県：多治見市、土岐市、瑞浪市、恵那市、中津川市、可児市、美濃加茂市、各務原市、美濃市

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＜サービス内容＞

■建物解体工事（木造・鉄骨・RC）

■その他解体工事（お庭周り・倉庫・蔵など）

■アスベスト調査・除去

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