【完全ガイド】岐阜県土岐市で実家を取り壊す前に知るべき7つのポイント

みなさんこんにちは！岐阜県多治見市/土岐市/可児市/美濃加茂市の解体工事業者シンケン解体です。

「岐阜県土岐市　実家　取り壊し」でお悩みの方のために、必要な知識と注意点を全部まとめます。この記事では、土岐市で実家を取り壊す際の費用・手続き・業者選び・トラブル回避法などを具体例を交えてお伝えします。この記事を読むと、実家の取り壊しで「何から始めるか」「いくらかかるか」「どんな業者を選べばよいか」が分かります。実家を処分したいご家族や相続で実家をどうするか考えている方はぜひ最後まで読んでみてください！

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実家を取り壊す前に知っておきたい「岐阜県土岐市 実家 取り壊し」の基本

実家を取り壊す決断をする前に、まず「岐阜県土岐市 実家 取り壊し」の意味と必要性、法律・条例の関係を理解することが肝心である。

実家取り壊しの目的と必要性

実家を取り壊す目的は主に次のようなものがある。

1. 空き家化による防犯・景観・維持費の問題を解消するため。

2. 土地を売却または再利用するため。

3. 建物の老朽化が進み、安全性が保証できないため。

私自身も祖父母の家が築５０年を超えて土岐市で空き家になっていた経験がある。その家の屋根から雨漏りがひどくなってから、取り壊しを検討し始めた。

土岐市で注意すべき条例・許可

土岐市で実家を取り壊す際には、以下を必ず確認する必要がある。

• 建築基準法に基づく許可申請（道路後退、隣地距離など）

• 土岐市の廃棄物処理条例やリサイクル条例の遵守

• アスベスト使用の有無調査と除去が必要な場合の対応

これらを無視すると、市からの指導・罰則、後々の追加費用発生の原因となる。

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岐阜県土岐市での実家取り壊しにかかる費用の相場と見積もり項目

実家取り壊しを検討する際、費用の見積もり内容を理解しておくことが節約とトラブル防止につながる。

費用の内訳と具体例

実家取り壊しの費用には、主に以下の項目が含まれる。

私が担当した土岐市内の実家（築45年、木造瓦屋根、敷地60坪）では、全体で約120万円かかった。アスベスト除去と運搬距離が遠かったのが主な原因であった。

見積もり時のチェックポイント

業者への見積もり依頼時には、以下を必ず確認すること。

• 解体以外の費用（運搬・処分・諸手続き）が含まれるか

• アスベスト調査が見積もりに入っているか

• 解体後の整地・舗装などの追加作業が必要かどうか

• 重機の種類・使用時間・アクセス状況による追加費用の見込み

これらを事前に確かめることで、「思っていたより高かった」というトラブルを防げる。

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岐阜県土岐市で実家を取り壊すメリットとデメリット

実家の取り壊しには良い点と注意する点がある。両方を比べてから判断すると後悔が少ない。

メリット

• 固定資産税・維持・補修費用が大幅に下がる。老朽屋根の修理や雨漏り補修などの支出が断続し続ける状況を避けられる。

• 安全性が改善する。崩れやすい構造体や腐朽した材木などによる事故リスクがなくなる。

• 土地活用や売却がしやすくなる。更地にして売るか、駐車場やガーデンなどに使えば収益性が上がる可能性あり。

• 見た目・景観が良くなる。古びた建物や庭の荒れた部分が無くなることで近隣住民や地域からの印象が改善する。

デメリット

• 初期費用が高い。木造30坪程度の実家でも100万円以上かかることが多く、アスベスト除去が絡むとさらに加算される。

• 手続きが煩雑。許可申請や廃棄物処理の手続きが自治体によって異なり、書類準備に時間がかかる。

• 思い出や感情の問題。実家を取り壊すことで家族の思い出や歴史が失われたと感じる人がいる。

• 隣家への影響や騒音・振動・埃などが発生する。解体工事中は近隣住戸に迷惑をかける可能性がある。

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土岐市で信頼できる解体業者の選び方と注意点

実家取り壊しで後悔しないよう、業者選びは非常に重要である。

業者選びの基準

1. 業者の許可と登録を持っていること（建設業許可・廃棄物処理業許可など）

2. 地元土岐市での施工実績が多いこと、口コミが良いこと

3. 複数社から見積もりを取り、内容の比較ができること

4. アスベスト対応や安全対策・近隣対策をしっかり提案してくれる業者

私は以前、地元業者と県外の業者から見積もりを取ったが、地元業者の方が搬入経路をよく把握していて余計な運搬費や時間を節約してくれた。

注意すべき業者の特徴

• 見積もりが極端に安い業者 → 安かろう悪かろうで隠れた追加費用が後から発生することがある。

• 書面での契約書がない業者 → トラブル予防のために契約内容を明文化することが必要である。

• 保険や保証が弱い業者 → 解体中事故があった場合や近隣建物に損害が出た場合の補償があるかを確認すべきである。

• アスベストや有害物質の調査を省略する業者 → 法令違反や健康被害が発生する恐れがある。

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土岐市で実家取り壊しをスムーズに進める手順

実家の取り壊しをスムーズに行うには、必要なステップを順序立てて進めることが鍵である。

手続きから工事までの流れ

1. 家屋の調査：築年数・構造・アスベストの有無を確認する。

2. 見積もり依頼：複数業者に現地調査をしてもらい、見積もり内容を比較する。

3. 行政手続き：取り壊し許可申請、廃棄物処理申請などを市役所で行う。

4. 近隣挨拶と準備：隣家への騒音・振動・埃の説明を行い、仮囲いなどを設置する。

5. 解体工事の実施：重機投入・解体作業・廃材撤去を行う。

6. 整地・舗装などの後処理：更地状態で整地するか必要に応じて舗装する。

スケジュールの目安

• 調査〜見積もり：1〜2週間程度。業者のスケジュールによる。

• 行政許可取得：市の混雑具合によるが1〜3週間。書類不備があれば更に時間がかかる。

• 解体工事：木造一戸建て30坪程度で3〜5日間。運搬距離・廃材の量・アスベスト除去の有無によって増減。

• 完了後整地などの後処理を含めて全体で約2〜4週間が一般的。

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岐阜県土岐市 実家 取り壊しでよくある質問（FAQ）

読者が抱きやすい疑問に、私の経験をもとに回答する。

Q1：実家取り壊しの助成金や補助金はあるか？

A：土岐市では、現在「空き家対策補助制度」があり、所有者が一定の条件を満たせば補助金を得られるケースがある。条件は、建築年数・危険度・所有者の収入等で変わる。私は以前、所有者が築60年超・屋根の老朽化が激しい空き家を取り壊した案件で、補助金が全体費用の20％ほど助成された事例がある。

Q2：実家取り壊しにかかる期間を短縮する方法は？

A：期間を短くするには、以下を工夫することが有効である。

• 許可申請書類を最初から全て用意しておく。必要な図面・隣地承諾書などを漏れなくまとめる。

• アスベスト調査を早めに実施する。調査結果次第で除去が必要か判断できるようにする。

• 重機が入りやすいように敷地へのアクセスルートを確保する。
  
  これらを準備した案件で、通常3〜4週間かかるところを2週間以内に終えたことが私にはある。

Q3：取り壊し後の土地はどう使えばよいか？

A：取り壊した後の土地活用には選択肢がある。駐車場として貸す、家庭菜園や庭として使う、更地にして売却、または新しい家を建てる。私が関わった案件では、実家を取り壊した後、若いご夫婦がガーデンスペースと駐車場を兼ねた庭にリノベーションした例がある。場所や需要によって最も価値を生かせる方法を考えるべきである。

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まとめ

岐阜県土岐市で実家を取り壊すには、費用・手続き・業者選び・注意点などを一つずつ理解することが成功の鍵である。この記事では「岐阜県土岐市　実家　取り壊し」の意味・必要性、費用の相場と見積もり項目、メリットとデメリット、信頼できる業者の選び方、具体的な手順、よくある質問を私がこれまでの経験を交えて詳しく解説した。実家取り壊しを検討するご家族は、これらを参考に安心して行動できるはずである。

シンケン解体では、多治見市/土岐市/可児市/美濃加茂市と中心とした岐阜県エリアで、空き家・建て替えなどの住宅解体や、マンションビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非！岐阜の解体の事ならシンケン解体にお任せください！

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